左广告
Insert title here

滇池路片区这400多套房子 即将在昆明楼市绝版

旅新网     2022-05-27 11:08:13     手机看旅讯     字号:T | T

  1938年前后,昆明市区出现了第一个近代史上的新型住宅——“篆塘新村”,地点在今天的环城西路以东,占地一千一百余亩,放今天也算是超级大盘。

  当然,比起这个小区本身,更为人所熟知的是它的总顾问林徽因先生。在其手上,篆塘新村建筑造型很有特色,类似于现在的叠拼别墅与洋房,每户都有自己的院落,但整体上还是以简单朴实、经济适用为主,整个小区在当时独树一帜,很受欢迎。

  受其启蒙,随后靖国新村、吴井新村等纷纷开始萌芽,昆明楼市最早的启蒙开始了。到了今天,昆明的城市规划几经更改,人们的购房需求和观念不断改变,昆明各个小区也在一代代升级迭代中,出落得越来越精致、有范。

01

  1992年,新迎小区诞生,打造了昆明早期高端住宅的标杆,将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。

  这在昆明住房史上意义重大,“居者优其屋”的意识第一次开始觉醒,人们在有得住之后,开始想要住得好。其启蒙意义在于,把个人从制度、文化控制中剥离出来,让人们认识到自身的独立性,以及理论上住得更好的权利。

  而伴随着高端改善产品的出现,昆明的大规模城市扩张,也在这个时候开始了。

  1999年是一个更为明显的分界线,世博会的来临促使昆明在城市建设上更加大刀阔斧,原本路远地偏、设施落后的世博、金殿片区,一跃成为昆明发展的主力战场。

1999年的昆明/来源网络

  那一年,昆明的GDP是591.89亿元,也就是现在一个中等县城的水平。

  以世博会为锚点,昆明市中心在爆发,翠湖在爆发,北市也在爆发。楼台倒映,花木扶疏,翠湖一直是昆明人居的梦想。所以,翠湖北岸的俊园,2001年一经推出,就备受追捧。

  但翠湖毕竟面积有限,且故居众多,因此世博会举办后几年,世博、金殿片区仍是开发主区域,同时整个城市围绕北京路、人民路的开发热情也日渐高涨,北京路和人民路作为城市的中轴,扮演着越来越重要的角色,以此为核心的昆明主城区也开始形成。

世博生态城资料图/来源网络

  几十年时间,已经不好再去探究城市的扩张和高端产品的出现之间,到底是谁改变了谁。早前低矮的砖瓦房和自建房被鳞次栉比的高楼大厦所代替,昆明城市面貌出现有史以来最翻天覆地的变化,房地产市场体量快速增长,人们的购房逻辑发生了变化,产品种类也呈现出多样化。

  不过,在这当中有一点是确定的,在每个时代,每个城市热点板块,都会出现“闪光的标杆性产品”,而人们也对这样的产品也趋之如骛。

  换句话说,昆明楼市的逻辑在变,产品在变,但人们对每个阶段的好房子,和底层的价值逻辑一直没变。

02

  北市区之后,昆明开始一路向南,南市的爆发开始于21世纪初期。2003年,昆明提出将以滇池为中心,实施“一湖四环”和“一湖四片”工程,建设山水相融的现代新昆明。从此,昆明确定了向南发展的基调。

  此后,昆明进入了大开发时期。其中的2011年是一个略不过的起点,在此之前,南市区很多地方在当时听起来还比较遥远,后来的昆明“金产区”还被称为“海埂路综合整治1号片区”。

  风起于2010年9月,昆明市政府决定打造昆明金融产业中心。一年后的4月,昆明市政府正式提出,将在海埂路综合整治1号片区建设“昆明泛亚金融产业中心园区”,也就是后来的“金产区”。4月29日,“金产区”建设启动仪式在昆明海埂路片区举行。

日益国际化的“金产区”/来源网络

  更大的政策加持随之即来。5月6日,国务院批准并出台了《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》,明确指出:支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心。

  根据当时的规划,“金产区”片区功能被定义为被集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体,配套文化、化商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区。

  “金产区”建设启动一年之后,全国第100座万达广场落地于此。另一个为该片区加码的,就是一向嗅觉灵敏且擅长打造城市地标的金地集团,其将入昆首作——金地悦天下放在了这里。

  2014年金地悦天下迎来首开,售价约9700元/平,一流的产品力和服务力也带给了金地的良好口碑和品牌形象,到2019年,四期金地星月的住宅售价已经到了17500元/平,价格几乎翻了一倍。

  这不仅源于人们对金产区前景的看好,很大一部分原因是金地悦天下在当时独树一帜的产品品质。

金地·悦天下实景

  作为昆明市场上的改善项目标杆之一,该项目大部分业主都是二套房,或者“腾挪置换”,这是“居着又其屋”的显著表现。这一时期人们除了考虑价格,更看重项目的地段,配套和产品本身。

  2016年11月,金地悦天下一期迎来交付。前来接房的市民看着眼前几乎“照葫芦画瓢”建起来的新房,全乐开了花。

  据相关媒体报道,该项目在6年前首次交房便在昆明开创性的采用了“一对一”的方式由专门的工程师带领业主验房, 有问题现场进行协商整改。在此背景下,项目交房首日满意度达到了100%,最终成功交付率为93.2%,远远高于同行标准。(来源于此前媒体发布项目交房通稿)

 

金地·悦天下实景

  可以说,这一系列的行动是空前的,也是金地与昆明人的首次“交心”。

  随后的几年里,金地珺悦、金地九樾,金地星月相继推出,皆在市场上形成热销,多次拿下片区“销冠”。昆明市民用“真金白银”为自己喜欢的项目投了票。

  看起来,昆明市场的买房逻辑一直在发生着变化。这种变化,客观上就要求项目要有核心价值支撑,才能真正打动购房者。

  而金地悦天下能在长达8年的时间里,获得昆明市场的认可,本身就是项目价值的一种体现。这样的项目如同楼市里的黄金和茅台,无论市场逻辑怎么变,都是购房者的“心头好”。

03

  如今的“金产区”,作为距离滇池最近的主城核心区域,片区商圈林立,高楼幢幢,长期领跑昆明楼市。

  这里成为了“香饽饽”,吸引来多家一线房企。而作为把入昆首作放在这里的金地集团,也迎来了全新的精彩续集——金地十一峯。

  作为曾引领片区人居理想的项目,在这最后一个绝版地块将带来什么样的产品,令人侧目。据透露,金地十一峯目前已有很多蓄客,大部分是老业主或者老业主转介的亲朋好友。

  换句话说,经过8年时间的精研与沉淀,金地已拥有了一批忠实的“粉丝”,而今还要带来全新力作,努力让昆明再一次心动。

  具体来看,作为金地悦天下8年造城的收官之作,金地十一峯地处南市CBD核心区,这是一个为补足城市昆明新生代潮流生活缺憾而来的轻奢人居作品。

  具体来看,金地十一峯开始把目光聚焦在每个人每一天的24小时上,不再满足于仅仅为大家在工作与奔忙的缝隙间,营造短暂而稀少的生活时间。而是让工作、生活、休闲、社交能够达到平衡的状态,不再是非此即彼的单向选择,而是可以即刻切换的多维场景。

  首先,这里拥有绝版的区位。

  简单来看,金地十一峯周边交通路网发达,出行便捷。拥有前卫西路、坤盛路、滇池路、日新中路等城市主干道,多条公交线路环绕,交通便利。教育配套方面,按照2022年的最新划片,金地悦天下在书林一小招生范围内,而金地十一峯未来可能也会划入书林一小。

金地十一峯项目区位图

  同时,项目周边均为较成熟的居住区,金地前期的项目均已入住多年,生活配套都已完善,而2.5万方商业配套金地中心也已在2020年底开业运营,拥有众多知名品牌商业。写字楼入住率超90%,这里已经满足了整个片区的吃喝玩乐购需求,生活极具便利性。当然,项目距离南亚风情·第壹城、万达广场商圈也很近。

  这里环拥商业、教育、办公、住宅、医疗等全维复合城市顶级配套,如纽带一般将区域的资源与整座城市融合在一起,悄无声息的创造着独属于其的生活方式。

  其次是绝版的生活方式。

  而具体到金地十一峯自身,除规划的两栋住宅外,还将结合商业的打造,引入时尚文化业态,开启新的生活方式。与金地中心Mall互相呼应,形成左边便利生活,右边时尚文化的城市中心崭新文化地标。

  不难看出,如果说购物只是物质层面的需求,那么,诸如城市剧院、影院、书店、艺展空间、儿童娱乐、时尚零售、剧本杀乐园,以及时尚商务餐饮等,都是精神需求的内在表达。

金地十一峯项目效果图

  而对于精神需求的充分考量,正是金地十一峯规划打造的时尚文化业态的独到之处。结合潮流文化的定位,金地十一峯在住宅的规划中,赋予了生活轻奢的内涵。

金地中心实拍(已开业)

  换句话说,在未来这里左边是已经开业的金地中心,作为小而美的精致商业,满足日常的便利需求;右边则是金地十一峯自持的精英文化商业体,这里拥有剧院、艺展、独立书店、电影院、亲子娱乐等体验型业态。

  在这里,金地十一峯开始尝试让这座城市立起来。空中、地上、地下三重空间,有序地交织在一起,形成的垂直效率系统将城市时间半径浓缩,生活、工作、享乐在这里无缝衔接。

  还有绝版的产品。

  在外立面打造上,金地十一峯秉承CBD的国际美学,结合公建化设计的手法,金地十一峯的住宅也采用了立面整体肌理强调竖向线条,搭配大面积的玻璃幕墙,打造出天幕视野。

  在归家动线上,结合规划的地下车库专属大堂、首层归家大堂、5楼入户大堂三重归家路线,分别进行精心的设计,提升归家仪式感与生活美感。

 

金地十一峯项目效果图

  与此同时,金地十一峯却拥有着约3.1米的层高,品质进一步升级,更利于采光、通风,拥有墅质的居住感受;

  当然,作为人文轻奢居所,其在人性化精装细节上也毫不吝啬,除了豪宅标配精装上,还配有沙发背景墙、配有洗碗机、厨房凉霸、净水器等,兼具美观及实用性。

金地十一峯项目样板间实拍

  据了解,金地十一峯将于月底首开,推出77-153㎡全生命周期住宅产品。不过,总的只有400余套,卖一套少一套,每一套都是绝版。

  总的来说,不管市场逻辑怎么变,楼市依然遵循价值逻辑。也就是说,价值认可和为喜好买单才是大部分人的选择。

  金地十一峯的推出,更像是经过深刻的钻研、洞察和长久的深耕后,金地对金产区,乃至昆明的又一次深情告白。

  其将为金地悦天下的8年造城,画上一个完美的句号,真正让那些对居住有要求的新生代,找到属于自己的理想家。

【来源:旅新网 】(责任编辑:姚丽娜)

我要评论0人参与 已有0条评论(查看全部)

  • 用户名:   密码:    匿名发表 注册
  • 剩余 200 字 验证码: 2462
    同步到微薄
  • 所载评论仅代表个人观点,本网保留不刊登无关或不雅评论的权利。
广告

推荐专题更多

精选视频更多

图片新闻更多

热点排行今日 本周 本月